Dự án Đại Kim – Định Công lừa đảo: 10 cách bảo vệ bản thân khi đầu tư BĐS
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến sự bùng nổ của nhiều dự án đầu tư hấp dẫn, song song với đó là sự xuất hiện của những chiêu trò lừa đảo tinh vi khiến không ít nhà đầu tư “mất tiền tỷ bạc”. Một trong những vụ việc gây xôn xao dư luận thời gian qua chính là Dự án Đại Kim – Định Công lừa đảo, khiến hàng trăm gia đình rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Câu chuyện đau lòng từ thực tế
Tôi còn nhớ như hôm qua, khi chị Lan – một người bạn thân của tôi – háo hức kể về cơ hội đầu tư “vàng” mà chị vừa phát hiện. Đó là một dự án bất động sản được quảng cáo với hình ảnh lung linh, vị trí đắc địa và lợi nhuận “khủng”. Chị đã bỏ ra gần 2 tỷ đồng – toàn bộ tiền tiết kiệm cả đời – để “chốt” một căn shophouse trong dự án đó. Nhưng rồi, sau hàng tháng chờ đợi, chị mới phát hiện ra mình đã sa vào bẫy của những kẻ lừa đảo chuyên nghiệp.
Câu chuyện của chị Lan không phải là trường hợp cá biệt. Trong suốt 15 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản, tôi đã chứng kiến quá nhiều những câu chuyện tương tự. Chính vì vậy, tôi quyết định chia sẻ những kinh nghiệm và kiến thức mà mình đã tích lũy được, hy vọng có thể giúp các bạn tránh khỏi những cạm bẫy nguy hiểm này.
Hiểu rõ bản chất của các chiêu trò lừa đảo BĐS
Trước khi đi vào những cách thức bảo vệ cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ về bản chất của những chiêu trò lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản. Các đối tượng lừa đảo thường khai thác tâm lý “ham lợi nhuận cao” và “sợ bỏ lỡ cơ hội” của các nhà đầu tư. Họ tạo ra những dự án “ma”, sử dụng hình ảnh đẹp mắt, thông tin giả mạo để thu hút sự chú ý.
Điều đáng nói là các chiêu trò này ngày càng tinh vi và chuyên nghiệp hơn. Họ có thể thuê những văn phòng sang trọng, thiết kế website chuyên nghiệp, thậm chí tổ chức cả những buổi tham quan thực địa để tạo độ tin cậy. Chính vì vậy, việc nhận biết và phòng tránh trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Cách thức bảo vệ bản thân hiệu quả
Kiểm tra pháp lý dự án một cách kỹ lưỡng
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần thực hiện. Một dự án bất động sản hợp pháp phải có đầy đủ các giấy tờ như: Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng, và đặc biệt là Giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tôi khuyên các bạn nên trực tiếp liên hệ với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh thành nơi dự án được triển khai để xác minh thông tin. Đừng chỉ tin vào những bản photo-copy mà chủ đầu tư cung cấp, mà hãy đòi xem bản gốc và đối chiếu thông tin trên website chính thức của các cơ quan này.
Tìm hiểu về uy tín và năng lực của chủ đầu tư
Một chủ đầu tư uy tín sẽ có lịch sử hoạt động lâu dài trong ngành, có các dự án đã triển khai thành công trước đó. Hãy dành thời gian để nghiên cứu về công ty, tìm hiểu về ban lãnh đạo, xem xét báo cáo tài chính và đánh giá của khách hàng trước đó.
Một mẹo nhỏ mà tôi thường áp dụng là tìm kiếm thông tin về công ty trên các trang web tin tức, diễn đàn bất động sản, và mạng xã hội. Nếu một công ty có nhiều phản hồi tiêu cực hoặc có dấu hiệu đáng ngờ, đó là tín hiệu cảnh báo mà bạn không nên bỏ qua.
Thăm quan thực địa và kiểm tra tiến độ thi công
Không có gì thay thế được việc tận mắt nhìn thấy dự án. Hãy dành thời gian đến thực địa để kiểm tra xem dự án có thực sự tồn tại không, tiến độ thi công có đúng như cam kết không. Nếu một dự án được quảng cáo là đang xây dựng nhưng khi đến thực địa chỉ thấy một khoảnh đất trống, đó chính là dấu hiệu của một vụ lừa đảo.
Tôi từng gặp trường hợp một dự án được quảng cáo với hình ảnh “hoành tráng” nhưng khi đến thực địa, địa điểm đó chỉ là một cánh đồng hoang. Chủ đầu tư đã sử dụng hình ảnh 3D và photoshop để tạo ra những hình ảnh ảo tưởng, đánh lừa các nhà đầu tư.
Xác minh thông tin về vị trí và quy hoạch
Vị trí là yếu tố quyết định giá trị của một bất động sản. Hãy kiểm tra xem thông tin về vị trí dự án có chính xác không, có phù hợp với quy hoạch chung của khu vực không. Một số dự án lừa đảo thường “thổi phồng” về vị trí, ví dụ như nói là “cách trung tâm chỉ 10 phút” nhưng thực tế có thể là 1-2 giờ đi xe.
Tôi khuyên các bạn nên tự mình đi khảo sát, đo thời gian di chuyển từ dự án đến các điểm quan trọng như trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, và so sánh với thông tin mà chủ đầu tư cung cấp.
Nghiên cứu kỹ về giá cả và phương thức thanh toán
Các dự án lừa đảo thường có giá bán “hời” một cách bất thường so với thị trường chung trong khu vực. Họ cũng thường yêu cầu thanh toán một lần hoặc trong thời gian ngắn với lý do “ưu đãi đặc biệt chỉ có trong thời gian giới hạn”.
Hãy so sánh giá của dự án với các dự án tương tự trong khu vực. Nếu giá quá rẻ so với mặt bằng chung mà không có lý do hợp lý, đó có thể là một cạm bẫy. Đồng thời, hãy cẩn thận với những yêu cầu thanh toán nhanh chóng, đặc biệt là việc chuyển tiền vào tài khoản cá nhân thay vì tài khoản doanh nghiệp.
Tìm hiểu ý kiến của những người đã đầu tư
Nếu dự án đã bán được một thời gian, hãy tìm cách liên hệ với những khách hàng đã mua để tìm hiểu trải nghiệm thực tế của họ. Đây là cách hiệu quả để có được góc nhìn khách quan về dự án và chủ đầu tư.
Tôi từng phát hiện ra một dự án lừa đảo nhờ việc trao đổi với một khách hàng đã mua trước đó. Người này chia sẻ rằng họ đã chuyển tiền từ nhiều tháng trước nhưng chưa nhận được bất kỳ giấy tờ nào, và chủ đầu tư luôn có lý do để trì hoãn việc bàn giao.
Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp
Đầu tư bất động sản liên quan đến số tiền lớn và nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Hãy thuê một luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý uy tín để kiểm tra tất cả các giấy tờ và hợp đồng trước khi ký kết. Chi phí cho dịch vụ này có thể là vài triệu đồng, nhưng nó có thể giúp bạn tránh khỏi những tổn thất hàng tỷ đồng.
Một luật sư giỏi sẽ có thể phát hiện ra những điều khoản “bẫy” trong hợp đồng, những khoản phí ẩn, hoặc những rủi ro pháp lý tiềm ẩn mà người thường khó có thể nhận ra.
Kiểm tra hệ thống ngân hàng và tài chính
Các dự án bất động sản uy tín thường có sự hỗ trợ từ các ngân hàng lớn về vấn đề tài chính. Hãy kiểm tra xem dự án có được ngân hàng nào bảo lãnh không, có chính sách hỗ trợ vay vốn không. Nếu chủ đầu tư từ chối cung cấp thông tin này hoặc không có sự hỗ trợ từ bất kỳ ngân hàng nào, đó là dấu hiệu đáng lo ngại.
Tôi cũng khuyên các bạn nên kiểm tra tình hình tài chính của chủ đầu tư thông qua các báo cáo tài chính được kiểm toán. Một công ty có tình hình tài chính không ổn định sẽ rất khó để hoàn thành dự án theo đúng cam kết.
Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia
Trước khi đưa ra quyết định đầu tư, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Có thể là môi giới bất động sản có kinh nghiệm, các nhà phân tích thị trường, hoặc những người đã có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư.
Tại website daikimdinhcongmorong.com, chúng tôi thường xuyên chia sẻ những phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản, cảnh báo về các dự án có dấu hiệu lừa đảo, và cung cấp những lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư. Đây có thể là một nguồn thông tin tham khảo đáng tin cậy cho bạn.
Luôn giữ thái độ thận trọng và cảnh giác
Cuối cùng, và có lẽ quan trọng nhất, hãy luôn giữ thái độ thận trọng và cảnh giác. Nếu một cơ hội đầu tư nghe có vẻ “quá tốt để có thể là thật”, thì rất có thể nó không phải là thật. Đừng để cảm xúc và áp lực từ các nhân viên sales làm mờ mắt bạn.
Tôi thường nói với các khách hàng của mình rằng: “Hãy ngủ trên nó ít nhất một đêm trước khi đưa ra quyết định”. Những quyết định đầu tư vội vàng thường dẫn đến hối hận sau này.
Lời kết
Đầu tư bất động sản có thể là một kênh sinh lời hiệu quả, nhưng nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vụ việc liên quan đến các dự án lừa đảo như đã được cập nhật trên https://daikimdinhcongmorong.com/ là lời cảnh tỉnh cho tất cả chúng ta về tầm quan trọng của việc thận trọng trong đầu tư.
Không có công thức nào bảo đảm 100% thành công trong đầu tư, nhưng việc trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và áp dụng những nguyên tắc thận trọng sẽ giúp bạn tránh khỏi những cạm bẫy nguy hiểm. Hãy nhớ rằng, mất thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng là tốt hơn mất tiền vì những quyết định vội vàng.
Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong hành trình đầu tư bất động sản. Hãy luôn cập nhật thông tin và chia sẻ kinh nghiệm với nhau để cùng nhau tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh hơn.
